Нередки случаи, когда приобретенный в частное владение земельный участок по разным причинам становится ненужным своим хозяевам. Такой участок, как правило, продается. Среди возможных покупателей могут быть не только физические, но и юридические лица. В частности, таким юридическим лицом является и государство.
А заинтересовано ли государство в покупке?
Продажа участка земли государству вполне возможна, если государство в ней заинтересовано. Основанием для таких взаимоотношений являются земельное и гражданское законодательство РФ и ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Конечно лучше продавать участок уже после того, как приведете в более-менее нормальное состояние, например, откачать воду с участка, выгребные ямы и септики, вывезти ЖБО, чтобы вызвать интерес покупателя и получить лучшую цену, подробнее читайте на сайте.
Человек, имеющий в собственности участок земли согласно Земельного кодекса РФ имеет возможность вернуть этот участок государству, то есть добровольно передать права на него государственным органам. Ни в одном документе не говорится, что государство покупает этот участок у собственника, хотя фактически совершается именно это действие. Поэтому важно, чтобы государственные органы были заинтересованы купить этот участок земли.
Кадастровая стоимость
В любом случае, если нужен официальный ответ государственных органов, нужно подать туда заявление на продажу этого участка, в котором должна быть указана его кадастровая стоимость. В зависимости от того, насколько государственные органы заинтересованы в этом участке, они либо согласятся с кадастровой стоимостью, либо предложат за участок свою цену. В любом случае собственник участка получит официальный ответ на свое заявление.
Право преимущества в покупке участка
Согласно уже упомянутому ФЗ местное муниципальное образование обладает правом преимущества в покупке участка, находящегося на его территории по предлагаемой продавцом цене. Органы МСУ не имеют такого права только в двух случаях:
- при продаже участка с торгов;
- при изъятии участка у собственника для нужд государства.
Гражданин имеет право продать земельный участок государству добровольно. Государство законодательно причины продажи ничем не ограничивает ( т.е. земля просто не нужна собственнику, или нужны деньги, или какая-либо другая причина, например, переезд в другой регион). Также гражданин может осуществить добровольную продажу участка государству в любое желаемое для него время.
Государство же со своей стороны может поступить двояко:
- может предложить продать ему землю;
- может изъять ее у собственника в следующих, оговоренных законом случаях.
Изъятие земли у собственника
Изъятие земли у собственника возможно в случаях:
- государство или муниципальное образование нуждаются именно в этом участке земли;
- в случае комплексного развития территории;
- когда земельный участок используется не по назначению;
- реквизиция участка;
- конфискация земли.
Как начать дело о продаже своего участка государству?
- Нужно обратиться в органы местного самоуправления с сообщением о желании продать собственный участок земли.
- Нужно написать и подать заявление о продаже участка с указанием его кадастровой стоимости в органы МСУ.
- К заявлению прикладывается подлинное свидетельство права собственности на эту землю.
- Если ответ будет положительным, и государственные органы изъявят желание приобрести этот участок, то нужно будет собрать пакет документов.
В пакет входят:
- свидетельство на право собственности на эту землю и выписка из Единого госреестра недвижимости;
- документ, на основании которого участок оказался в собственности у продавца;
- договор на продажу участка;
- документы кадастрового учета участка;
- заявление на передачу права собственности на участок к покупателю;
- паспорт продавца;
- нотариально заверенное согласие супруга на продажу земли;
- квитанция уплаты госпошлины.
Покупка участка местным органом самоуправления оформляется договором согласно ст. 550ГК РФ по самой простой типовой форме.
Оплату продавец может получить до официальной регистрации передачи права собственности к покупателю или после нее. Если органы МСУ откажутся покупать участок, то его можно будет продавать физическим и юридическим лицам уже по более высокой цене.