Продаем собственный земельный участок государству

Продаем собственный земельный участок государству

Нередки случаи, когда приобретенный в частное владение земельный участок по разным причинам становится ненужным своим хозяевам. Такой участок, как правило, продается. Среди возможных покупателей могут быть не только физические, но и юридические лица. В частности, таким юридическим лицом является и государство.

А заинтересовано ли государство в покупке?

Продажа участка земли государству вполне возможна, если государство в ней заинтересовано. Основанием для таких взаимоотношений являются земельное и гражданское законодательство РФ и ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Конечно лучше продавать участок уже после того, как приведете в более-менее нормальное состояние, например, откачать воду с участка, выгребные ямы и септики, вывезти ЖБО, чтобы вызвать интерес покупателя и получить лучшую цену, подробнее читайте на сайте.

Человек, имеющий в собственности участок земли согласно Земельного кодекса РФ имеет возможность вернуть этот участок государству, то есть добровольно передать права на него государственным органам. Ни в одном документе не говорится, что государство покупает этот участок у собственника, хотя фактически совершается именно это действие. Поэтому важно, чтобы государственные органы были заинтересованы купить этот участок земли.

Продаем собственный земельный участок государству

Кадастровая стоимость

В любом случае, если нужен официальный ответ государственных органов, нужно подать туда заявление на продажу этого участка, в котором должна быть указана его кадастровая стоимость. В зависимости от того, насколько государственные органы заинтересованы в этом участке, они либо согласятся с кадастровой стоимостью, либо предложат за участок свою цену. В любом случае собственник участка получит официальный ответ на свое заявление.

Право преимущества в покупке участка

Согласно уже упомянутому ФЗ местное муниципальное образование обладает правом преимущества в покупке участка, находящегося на его территории по предлагаемой продавцом цене. Органы МСУ не имеют такого права только в двух случаях:

  • при продаже участка с торгов;
  • при изъятии участка у собственника для нужд государства.

Гражданин имеет право продать земельный участок государству добровольно. Государство законодательно причины продажи ничем не ограничивает ( т.е. земля просто не нужна собственнику, или нужны деньги, или какая-либо другая причина, например, переезд в другой регион). Также гражданин может осуществить добровольную продажу участка государству в любое желаемое для него время.

Государство же со своей стороны может поступить двояко:

  • может предложить продать ему землю;
  • может изъять ее у собственника в следующих, оговоренных законом случаях.
Продаем собственный земельный участок государству

Изъятие земли у собственника

Изъятие земли у собственника возможно в случаях:

  • государство или муниципальное образование нуждаются именно в этом участке земли;
  • в случае комплексного развития территории;
  • когда земельный участок используется не по назначению;
  • реквизиция участка;
  • конфискация земли.

Как начать дело о продаже своего участка государству?

  1. Нужно обратиться в органы местного самоуправления с сообщением о желании продать собственный участок земли.
  2. Нужно написать и подать заявление о продаже участка с указанием его кадастровой стоимости в органы МСУ.
  3. К заявлению прикладывается подлинное свидетельство права собственности на эту землю.
  4. Если ответ будет положительным, и государственные органы изъявят желание приобрести этот участок, то нужно будет собрать пакет документов.

В пакет входят:

  • свидетельство на право собственности на эту землю и выписка из Единого госреестра недвижимости;
  • документ, на основании которого участок оказался в собственности у продавца;
  • договор на продажу участка;
  • документы кадастрового учета участка;
  • заявление на передачу права собственности на участок к покупателю;
  • паспорт продавца;
  • нотариально заверенное согласие супруга на продажу земли;
  • квитанция уплаты госпошлины.

Покупка участка местным органом самоуправления оформляется договором согласно ст. 550ГК РФ по самой простой типовой форме.

Оплату продавец может получить до официальной регистрации передачи права собственности к покупателю или после нее. Если органы МСУ откажутся покупать участок, то его можно будет продавать физическим и юридическим лицам уже по более высокой цене.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Щенячий патруль. Вперед патруль!
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: